Panduan Lengkap Memilih Perumahan Murah di Gadang, Kota Malang

Advertisement

Gadang (Kelurahan Gadang, Kecamatan Sukun — Kota Malang) adalah kawasan yang padat aktivitas: pasar tradisional, terminal/angkutan umum, dan pusat kegiatan warga. Penataan ulang area pasar dan infrastruktur lokal membuat Gadang menarik untuk pembeli rumah yang mencari opsi terjangkau dekat akses publik dan fasilitas kota.

Artikel ini memberi panduan praktis dan terstruktur supaya kamu bisa memilih perumahan murah di Gadang dengan percaya diri — dari cek lokasi sampai proses pembayaran.

Mengapa pilih Gadang?

• Akses & infrastruktur: Lokasi dekat titik-titik transportasi dan simpang utama (seperti area Taman Gadang / bekas Terminal Gadang) yang memudahkan mobilitas.
• Harga kompetitif: Ada komplek perumahan dan rumah second yang sering ditawarkan di kisaran harga lebih terjangkau dibanding beberapa wilayah lain di Malang (contoh: listing untuk Perumahan Gadang Mandiri).
• Potensi perbaikan lingkungan: Program penataan pasar/ruang publik bisa menaikkan nilai properti dalam jangka menengah.

Checklist 10 Hal Penting Saat Memilih Perumahan Murah di Gadang

1. Lokasi & Akses

• Periksa jarak ke jalan utama, angkutan umum, dan fasilitas penting (pasar, rumah sakit, sekolah).
• Pastikan akses kendaraan besar (truk atau mobil keluarga) bisa masuk saat pindahan.

2. Cek Legalitas & Sertifikat

• Mintalah salinan sertifikat (SHM/SHGB) asli dan cek di kantor BPN setempat atau melalui layanan online BPN.
• Cek status IMB (Izin Mendirikan Bangunan) dan PBB terakhir — jangan beli jika dokumen tidak lengkap.

3. Reputasi Developer / Penjual

• Untuk rumah baru: cari tahu proyek developer sebelumnya (kualitas, garansi, testimoni).
• Untuk second house: tanyakan riwayat kepemilikan, renovasi, dan alasan penjualan.

4. Infrastruktur & Fasilitas Lingkungan

• Periksa fasilitas air (PDAM atau sumur bor), listrik, drainase, dan kondisi jalan lingkungan.
• Perhatikan potensi banjir dan tata drainase di musim hujan.

5. Keamanan & Lingkungan Sosial

• Datangi lingkungan pada pagi, siang, dan malam untuk merasakan suasana (ramai/tenang, kebersihan, kebisingan).
• Tanyakan tentang RT/RW dan kegiatan komunitas (keaktifan warga memberi nilai tambah).

6. Kondisi Bangunan & Material

• Cek struktur pondasi, dinding retak, atap bocor, sambungan listrik, dan saluran air. Bawa tukang/inspektur jika perlu.
• Periksa kualitas finishing dan apakah ada pekerjaan renovasi yang dikerjakan sembunyi-sembunyi.

7. Harga & Pembiayaan (DP, KPR)

• Bandingkan harga serupa di sekitar Gadang. Hitung total biaya (harga + pajak + biaya notaris + biaya balik nama).
• Konsultasikan opsi KPR: suku bunga, tenor, dan biaya provisi. Bank biasanya meminta dokumen seperti slip gaji, NPWP, KTP, dan rekening koran.

8. Biaya Tambahan & Pajak

• Selain PPh dan BPHTB (jika berlaku), hitung biaya notaris/PPAT serta biaya administrasi bank.
• Pastikan tidak ada tunggakan PBB atau iuran lingkungan.

9. Potensi Investasi & Likuiditas

• Pertimbangkan potensi sewa (apakah lokasi dekat kampus/industri?) dan rencana tata kota (penataan pasar, perbaikan jalan) yang bisa memengaruhi nilai.

10. Negosiasi & Jaminan

• Jangan takut menawar—minta bukti biaya renovasi jika penjual memasang harga karena renovasi.
• Gunakan surat perjanjian jual beli awal (janji tertulis) sebelum transfer uang besar; lakukan transaksi akhir di hadapan notaris/PPAT.

Daftar Pertanyaan Cepat Saat Survey Rumah (Print & Bawa)

1. Siapa pemilik sah? (minta KTP & bukti kepemilikan)
2. Ada riwayat banjir atau longsor di lokasi?
3. Apa status IMB & apakah bangunan sesuai IMB?
4. Berapa tagihan PBB terakhir?
5. Apakah ada tunggakan rekening listrik/PDAM?
6. Seberapa jauh ke akses angkutan umum terdekat?
7. Kondisi pondasi/struktur: ada retak atau perbaikan besar?
8. Siapa pengembangnya (jika rumah baru)? Ada garansi?

Proses Pembayaran & Tips KPR Singkat

1. Survey & pengecekan dokumen → 2. Booking fee / tanda jadi (jika disepakati) → 3. Persiapan dokumen untuk KPR → 4. Penandatanganan AJB di kantor notaris/PPAT → 5. Proses balik nama & lunas-pembayaran.
   Untuk KPR, bandingkan penawaran beberapa bank (suku bunga, biaya-biaya) dan perhatikan syarat pengajuan—bank akan melakukan appraisal properti.

Sumber Lokal & Catatan Penting

• Gadang memiliki pusat-pusat aktivitas seperti Pasar Induk Gadang dan area Taman Gadang yang menjadi landmark lokal. Perubahan penataan pasar dan perbaikan jalan sedang berlangsung di wilayah ini, yang berpotensi memengaruhi nilai properti.
• Ada juga perumahan dan listing properti di area ini (mis. Perumahan Gadang Mandiri) yang menunjukkan keberadaan opsi hunian terjangkau di kawasan Gadang.

FAQ (singkat)

Apakah perumahan murah berarti kualitas buruk?
Tidak selalu. Banyak perumahan murah yang dibangun efisien tapi layak. Fokus pada legalitas, struktur bangunan, dan fasilitas dasar.

Bagaimana cara cek riwayat banjir?
Tanya warga setempat, cek berita lokal (arsip penataan pasar/jalan), dan periksa drainase saat hujan. Untuk riwayat resmi, tanyakan ke kelurahan/setempat.

Harus memakai notaris saat transaksi?
Ya — AJB (Akta Jual Beli) harus dibuat oleh notaris/PPAT untuk keamanan hukum dan balik nama di BPN.